农民进城买新房需要注意的地方

日前召开的中央经济工作会议将房地产市场去库存确定为2016年经济工作五大任务之一。在此背景下，全国各地都推出房地产去库存措施，其中包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免政策。因此，将会有越来越多的农民朋友在城镇买新房。现如今进城买房的农民越来越多，暂且不论买房的实际需要与经济承受能力。单就对房子的地段和位置的选择，就很伤脑筋。农民进城买新房需要注意的地方，一起来具体来了解一下：

商品房本身是一种商品，但它又不同于一般的商品，因其成交过程时间长、价格高、手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，往往购房后就后悔不迭，出现质量问题也不知如何维权。在买房过程中碰到的问题有很多，比如有的人交付了首批购房款，谁知楼房却迟迟未建，一打听，原来土地规划没通过；有的是买了商品房，没想到，楼顶漏水，找开发商，开发商根本不理会。实际上，农民朋友进城购房遇到的问题远不止上述两种情况。现将购买商品房的一般流程及农民朋友应注意的一些问题整理出来，供相关者参考：
一、首先通过各种渠道收集有关房地产项目的各种信息，尽可能买现房或准现房，这样可以避免不少风险。
二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套设施、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、要看开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称 “五证”。这“五证”最主要的应该看两证，一是国有土地使用证，二是商品房预售许可证。这两种证都具备的话，一般原则上就没有问题。特别要提醒的是，购房者在查看两证的时候一定要看原件。签合同前，要看清楚所购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来能顺利办理房屋产权证。
四、对备选项目进行现场实地考察，最终确定要买的楼房。

五、做好上述准备后，去售楼处交定金，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式缴纳购房款项。买期房要注意所购房的建筑面积和交付时限的约定。在房屋购买合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的面积是哪一部分，明确公摊位置。现在有很多开发商所说的赠送面积实际上是公用的面积。
合同中要确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
六、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
七、买房时注意房屋质量。农民购房，最担心的就是质量问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重、且影响正常居住使用、买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。如果质量问题不严重又在保修期内的，开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，开发商如拒绝承担可通过诉讼维权。
八、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，业主办理入住手续时应携带相应的证件、购房合同，办理如下手续：
（1）领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
（2）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
（3）与物业公司签订《物业管理公约》。
（4）按规定缴纳首期物业管理费、灶具报装费等（不同物业有不同规定）。
（5）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

农民进城买新房需要注意的地方
1、广场附近的房子。靠近广场，的确热闹纷繁。早晨可以打拳遛弯，闲暇时可以漫步于花丛之中。但是晚上就不同了，一群大爷大妈一边尽情的跳着广场舞，一边的音响大声唱着解放区的天是明朗的天，每天一直这么热闹，恐怕有的人还真不习惯。
2、医院附近的房子。很多开发商的宣传就是靠近医院就医方便，人没有不得毛病的时候，这也在情理之中。可是当你每天随时都有可能听着那救护车鸣着滴滴的声音出去，一会又鸣着滴滴的声音回来，心里会是什么感觉。
3、十字路口附近的房子。处在十字路口可以说出入方便，但这样的地方也极易造成交通拥堵，并且汽车的噪音，粉尘也常令人心烦。
4、高压电塔信号塔旁边的房子。虽然信号塔对人身体健康到底有没有影响还存在争议，但有这么一个大铁塔矗立在家附近，是不是有一种不安全的感觉?
5、加油站附近的房子。加油站是车辆密集的地方，车来车往，喇叭声，启动声等各种噪音都很大，并且空气质量差，不适合居住。
对于农民来说，能在城里买到一套属于自己的房子已经很不容易了，不像买其他日用品一样，这次用不习惯下次可改用别的品牌。而房子是不动产，不可能不中意就换。所以买房也要考虑这些外在因素，不然后悔就晚了。如果你还认为哪些地段的房子不宜购买，欢迎给大家提个醒。