土地确权后的宅基地 为什么使用权有无期限和70年之分

这几年，土地确权工作在我国如火如荼的进行着，大部分的地方都已收尾，但是在土地确权工作中，有不少农民朋友发生了这样一个疑问，那就是确权后宅基地使用权有无限期和七十年之分，这种区别到底是从何产生?到底后的宅基地该怎么办?

一、土地确权后，为什么宅基地使用权有了七十年和无限期的区别?

首先要明白的是，我国土地的所有权是分为两种的，一种是集体的土地(比如村集体)，另一种是国有土地。那集体的土地和国有土地有什么区别呢?

1.使用的年限不同

村集体的土地使用年限是没有限制的，但是在国有土地上的建设居住用地却不一样，是有明确的时间限制，一般不超过70年产权。

这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。

2.所有权人不同

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

3.用途不同

根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益;自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

4.收益渠道不同

由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

二、宅基地使用权七十年的到底后怎么办?

据了解，目前现在有这两种办法解决：

1.延长土地使用期限

可以补缴土地出让金，其实只要房子还在就能续签土地，因为房子毕竟是你的私人财产，这种情况的做法比较适合农村固定的宅基地，一般都是根据当时的楼面的毛地指导价格进行一定比例的缴费即可。

2.拆迁

现在很多农民朋友都盼望着拆迁，尤其是赔偿比较多的地段，比如城中村，这种如果你的宅基地使用权到期后，选择拆迁，就会有补偿或者重新安置。

综上就是有关农村宅基地使用权期限的介绍，如果大家在土地确权工作中也发生了这样的现象，不要着急，先看看自己那块宅基地土地的性质，多多咨询工作人员。

关于宅基地使用期限的内容就讲到这里，更多农业资讯请关注青瓜网。