农民朋友请注意！宅基地上建房时，这几种情况要避免！

要知道，我国目前在农村推行的是“一户一宅”政策，多余的宅基地如果不是存在特殊情况都是要收回的，建房也只能在属于自己的那块宅基地建，那么在自家宅基地上建房是想建就建吗？有哪些规定和注意事项呢？

一、农村朋友建房时，这几个错误千万不要犯！

1.动工翻建未经审批

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

2.房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

3.非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

4.原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

5.房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。

二、农村建房时这几个规定必须符合！

1.建房获得许可审批的法律依据

首先需要明确的是，即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内，村民也不能随便新建、扩建房屋。要建房的话，必须经过审批，这是基本的原则。

2.要符合城乡规划

在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

3.是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围

根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

总的来说，农村朋友是可以自家宅基地上进行建房的，但是必须按照相关规定和流程走，不能随意建。

关于农村建房规定的内容就讲到这里，更多农业资讯请关注青瓜网。