农村盖房为什么不能超过三层半？2019年农村盖房政策有什么新规定？

农民朋友辛辛苦苦赚钱，除了基本的吃穿，最大的目的就是想拥有一套舒适的房屋，或者是给自己的儿子盖新房。不管怎样，房子对他们来说非常重要，农村是他们的根，在农村盖一栋属于自己的新房，才能让他们更有安心之感。近几年来，农村里一眼望去都是新盖的楼房，但是最高都是三层半，这是什么原因呢？其实这和国家政策的规定有关系，那么2019年农村盖房的政策又是怎样的呢？接下来小编就来详细给大家解说！

一、农村盖房不能超过三层半的原因

1、政策的限制—限高令

农村盖房有高度限制，大多层高以2.6米到3米之间最适宜，最高不能超过3.3米。但是，每个地区建房政策都有所不同，也有地区对建房高度不做要求的，有些地区却限高，国家之所以会有这种要求，其实也是为现在发起的新农村建设考虑，统一性十分重要，楼房高度规定统一了，外观看起来也会比较舒适。

2、砖混结构房屋不适合建太高

大家也都知道，如今农村里的房子大多是选用砖混结构，密度大，抗震性低，不适合建太高。另外，因为农村的施工队很多是村上几个人组合的，所以技术上有些不达标，建出来的砖混结构没构造柱，没马牙槎，也没拉结筋，建太高很有很大的安全隐患。

3、采光问题

房子建的过高容易出现采光问题，在农村生活的朋友也知道，邻里关系处得好是可以省下很多事的，农村的房子很多是一家挨着一家，住房也较为集中，若是哪家房子建的过高，很容易影响到隔壁邻居家的采光，这时就会影响到邻里关系。若从实用性的角落来考虑的话，农村家居人口平均4一5人，实际住房面积人均20平就够了，一般家庭有120一160平完全可以满足居住需要，所以三层半是完全足够的，或者还不需要这么高。

二、各省农村宅基地建房面积规定

1、陕西省

城郊每户不得超过133平方米；川地每户不得超过200平方米；山地、丘陵地区每户不超过267平方米。

2、河北省

农用地每户不超过200平方米；建设用地和空地每户不超过233平方米。

3、山西省

平原地区人均耕地在1亩以下的，每户不超过133平方米；人均耕地在1亩以上的，平川每户不超过200平方米；山区薄地每户不超过266平方米。

4、四川省

农村居民修建住宅，按照每人20—30平方米的标准修建，户人数超过4人的按4人计算。

5、吉林省

农业户口宅基地面积为每户230平方米；市区辖乡镇的规划区、工业区农户住宅用地为270平方米。

6、江苏省

城郊和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户不得不超过135平方米；人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户不得超过200平方米。

7、浙江省

大户使用耕地的不超过125平方米，使用非耕地的不超过140平方米。大、中、小户的划分和建房用地的限额标准由县级人民政府进行规定。农村房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。

三、2019年农村盖房政策最新规定：

1、在原有宅基地上建房

（1）原宅基地上翻建需申请

在一些农村地区还存在部分老旧房屋，很多村民想在老宅基地上建房，这也就是翻建。2019年盖房政策新规定上有讲到，村民翻建房屋是需要向村委会提出建房申请，并通过村委会议之后拿着原有的宅基地的使用证明、户口本村民委员会的书面建议等材料去乡政府审批，审批通过之后，拿到乡村规划许可证才可以建房。

（2）只有农业户口才能在原宅基地上翻建

有些农民在城里买了房，把户口也迁了出去，这样是不能在原来宅基地上翻建房屋的，宅基地使用权的前提是必须是农村户口，只有农业户口才能翻建。因此，农民迁出户口也要谨慎啊。

2、2019年农村建房需有乡村规划许可证

2019年宅基地建房还得符合乡村土地的总体利用规划，符合城乡发展的需求，有乡村规划许可证之后，才能够开始动工建房子。

3、2019年农民不可占用耕地作宅基地建房

我国实行的是耕地保护制度，严守18亿亩耕地红线不动摇，严禁农民私自占用耕地作为宅基地来建房。以前农村建房的管理松懈，有些农民占用耕地来建房，这样是违法行为。2019年宅地基建房，禁止农村占用耕地。

对于在农村长大的人来说，建有一新楼房在老家就是一种安心，毕竟那是他们的根。现在因为国家政策的规定，少有看到超过三层半的楼房，这其中有许多的原因，有些是因为当地有限高的政策，有些是怕影响邻居的采光，也有考虑到安全因素的，总之楼层盖得过高，多少会对生活有些影响，政策的规定也都是为大家着想。现在2019年农村盖房的政策上也出了一些新规定，即将打算建房的你最好了解清楚再动工吧，不然违规了就得不偿失哦！

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