农村土地租用时，签字都有哪些陷阱？如何规避？

对于农村的朋友来说，最重要的就是土地了，虽然现在很多农民朋友认为种地不挣钱，大家都会在农闲的时候进城务工，但是想让农民放弃土地，那也是不可能的。有的人干脆就在城里务工，把土地流转出去，让农民通过承包地多获得一点收入。但是涉及到土地流转，征地补偿等金额的时候，往往也是有很多陷阱的，所以农民朋友不论别人怎么忽悠，在土地使用、土地流转、土地租用上，一定要把协议写在纸上，看清每一条每一款再签字。那么在签字时，都有哪些陷阱呢?

一、农村土地租用时，签字都有哪些陷阱?

1、租地没有正规的合同或者协议的不能签

农民比较淳朴，都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人，或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来，很多都是村干部在其中周旋，口头上定好价格时间地块。但是现在这种情况的风险是非常高的，没有正规的租赁协议可以说是口说无凭，现在一些种植大户种地没有赚到钱就跑路的大有人在，其他人忽悠得再好，到时候吃亏的还是农民自己，所以租地没有正规的合同或者协议坚决不签字。

2、不标明租地用途的不能签

土地的用途是由土地的性质决定的，土地流转的是耕地，被租赁后土地的性质不能变，只能作为田地耕作。但是部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房，这种情况是是违法行为，因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途，如果协议中没有标注用途的，这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力，如果到时候追责到个人，那农民的麻烦可就大了，到时候不仅租金拿不到还可能需要负法律责任。

3、不明白协议的缘由不能签

有些农民根本不明白协议的缘由就签字，这是非常不好的，一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心，就让农民草草的签下了协议。签完农民朋友自己都不知道怎么回事，这种情况最危险。按照我国法律的规定，土地流转要遵循双方自愿的原则进行，而且关于土地的租赁价格，租赁时间以及土地位置等等都要详细的写出来，农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字，否则被坑了损失就大了。

二、如何规避租地陷阱?

1、充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2、一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3、一旦发现猫腻果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。

4、农民朋友在看土地租赁合同的时候一定要小心，尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

农村土地流转是目前我国为了恢复农村土地利用的一种措施，既可以防止农村土地撂荒，还能增加农民朋友的收入。农村土地流转是关乎农民切身利益的事情，在签订协议的时候，农民朋友一定要注意以上几点，及时规避，看清合同再签字，避免造成不必要的损失。

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