宅基地可以互换吗？怎么办理流程？

宅基地对于农民来说是十分重要的财产，虽然只有使用权，却没有期限，农民可在这块地上建自己居住的房子，这也是国家给予农民的住房保障。农村里的宅基地通常比较分散，位置各有不同，在小编的老家有些农户对自家宅基地的位置不怎么满意，想要跟其余农户互换宅基地，那这样是可取的吗？有何前提？是怎么办理流程的？小编这就给各位讲讲宅基地互换政策的新规，想了解的朋友可以详细看看。

一、宅基地可以互换吗？有何前提？

了解宅基地相关政策的朋友知道，我国禁止宅基地对外进行流转，买卖，互换，不过还是允许农户的宅基地与住房在本集体内部转让和互换的。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》提出“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买跟违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规跟政策的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，尤其是禁止向城镇居民转让。所以我们可以知道国家其实在法律法规和实践中是不禁止本村集体内符合新申请宅基地条件的成员在内部进行宅基地流转，互换的。一般来说，双方自愿，村民之间经过批准就能互换宅基地。

宅基地互换的前提除了是本村集体村民外，还得经本集体经济组织2/3的成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料跟证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并且办理农用土地转用的批准手续。

二、宅基地互换怎么办理流程？

农户想要互换宅基地还得办理一些相关流程，具体如下：

1、首先农民需要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请；

2、接下来就是由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权的变更登记了；

3、通常土地所有权、使用权的变更，从变更登记这天开始有效，这也说明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。

注意事项：

1、要是农民没有办理土地使用证，那就不需要办理任何手续了，等到办证的时候按照互换后的坐落位置登记就可以了。

2、如果农户双方的宅基地都办理了登记，那两方签订互换协议后，去土地登记部门办理变更登记就行。农村宅基地互换协议是可以有效的，不过只能在本地农村集体中，这里农民要注意的是禁止对外流传。

三、农民私自互换宅基地使用权受法律保护吗？

严格来讲，农民是不能私自互换宅基地使用权的，这样也不受法律保护，还是需要向相关部门申请再办理相关手续。农民的宅基地大多取得了集体建设用地使用证，且都是有合法使用权的，如果要互换需两方都按《土地管理法》的有关规定，到土地管理部门办理土地权属变更手续。

我国土地法法第12条规定，依法改变土地权属的，需要办理变更登记手续。另外还有第82条也规定，不办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理，这样也可以看出土地使用权的互换如果不经过变更登记，是没有法律效应的，这样以后容易造成遇到纠纷无法合理解决的难题。因此建议大家互换宅基地还是要办理手续。

四、农户私自互换宅基地纠纷如何解决？

如果村民是私自互换的宅基地且没有办理依法手续，往后引发了纠纷，建议各位向人民法院起诉解决问题，人民法院不但要指出双方行为的违法性，同时的话还要建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。要是一方或者两方都盖好了房子，为了不造成一定的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。农户在互换宅基地的时候要多加注意，不能自私互换，相关的手续过程不能省，不然往后有纠纷是比较麻烦的事情。

从上文我们可以知道宅基地在同村村民之间是可以互换的，但需要经过村集体经济组织三分之二的成员讨论通过，并且办理好相关手续才行。如果各位也有想法跟同村的哪位乡亲互换宅基地的话，小编建议各位农民朋友不要私自签订协议，不然是不受法律保护的，最好是先向村干部说明情况，再走相关程序，这样也能避免以后遇到纠纷难以解决。不知道各位身边是否有宅基地互换的农户呢？大家对此怎么看？欢迎在下方发言评论！

关于宅基地互换的内容就讲到这里，更多农业资讯请关注青瓜网。