2021年农村宅基地能建房吗？具体有哪些新变化？

随着国家对宅基地政策的不断严管，现在人们想在农村建房是越来越严了，更重要的是面积超标、一户多宅的农户，其宅基地将会被收回，那2021年农村宅基地能建房吗？具体有哪些新变化？

一、2021年农村宅基地能建房吗？

2021年农村宅基地能建房，但需要满足以下条件：

1.申请条件：

（1）因子女结婚等原因确实需要分户，缺少宅基地的。

（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

（4）现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。

2、申请面积：

农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米；人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米；坝上地区每处不能超过467平方米。

（1）广西规定：农村村民宅基地面积，平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米，丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450平方米。

（2）江苏南通规定：一户农村居民在农村只能拥有一处宅基地，其宅基地面积以户为单位计算，宅基地和建筑占地按如下标准执行：1人户宅基地为90平方米，建筑占地不超过63平方米；2-3人户宅基地为115平方米，建筑占地不超过80.5平方米；4人以上（含4人）户宅基地为135平方米，建筑占地不超过94.5平方米。

宅基地面积由房屋占地面积及房前屋后占地、山墙两侧通道面积所组成。建楼房的，其楼层面积不另折算宅基地面积。

注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门！

二、2021年农村宅基地具体有哪些新变化？

变化一、实行一户一宅政策

在农村，一户农户只能拥有一处宅基地，且要按照规定标准建设，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

变化二、宅基地可以流转

20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

变化三、进城落户无需退出宅基地

遇到需要退出宅基地才能落户的要求，就应该明确地予以反对，并切实维护自身的权益。目前进城落户是不需要退出宅基地的。

变化四、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

变化五、农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承

根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房屋宅基地原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

2021年只要满足相关的条件，还是可以在宅基地上建房的，但具体的政策以当地发布的政策为准。本文仅供参考。