宅基地产权70年和无限期究竟区别在哪

2018年是农村土地确权的收官之年，最近有的农民听说，土地确权后，新版的宅基地“不动产权证”上会添加一个使用年限，有的写着70年，而有的却写的是无期限。很多农民对此表示不理解，这无限期和70年各是怎么一回事？宅基地产权70年和无限期究竟区别在哪？下面具体来了解一下：

我国土地的所有权分为两种：一是属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制；二是宅基地属于国有土地上的建设居住用地，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。也就是说，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。那么70年产权的房子到期了怎么办？
对于土地使用年限快到期的问题，处理办法主要有两种：
（1）农户可以选择拆迁，农民可以一次性获得一笔补偿金和安置房；
（2）农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。
有一个问题需要注意
农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住！所以在此提醒，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要及时修缮，定期居住，这样日后才不会有损失。
说起土地确权，很多朋友还不是很上心，甚至有些人对土地确权持怀疑态度，一直回避确权。如今到了年底，看着别人都确权完成，享受到了政策带来的便捷。不少人开始着急了，扎着堆的去确权，手忙脚乱。眼看时间仅剩一年，在此提醒没办理的朋友，真的要抓紧了。

一、农村宅基地使用权有年限限制吗？
根据中国法律的相关规定，农村宅基地使用权没有年限限制，只要宅基地上建的房子没有倒？只有建房的人还健在或有继承人，这个房子是有永久的使用权。
二、农村宅基地和城市建设用地有什么区别呢？
首先，农村宅基地是有永久使用权的，在宅基地上建的房子也是有永久使用权的。
其次，城市建设用地是国有土地，而国有土地是有年限限制的。最常见的是住宅，也就是常说的70年大产权房。然后是工业用地，40年产权。最后是综合用地，50年产权。
尽管城市建设用地上的房子是有永久使用权的，但是土地是有年限限制的。所以说通常说的70年大产权指的是国有土地的使用权是70年，这个大家一定要分清楚。
三、农村宅基地卖给其他人后，是否还享有拆迁补偿权？
农村宅基地一旦卖给其他人，表明你也将宅基地的使用权一同转让。因此今后若拆迁你也无法再获得补偿。另外，如果你将宅基地转让后，除非村里重新分配，否则按照法律规定，你是无法再获得一块宅基地的。
四、70年的土地使用权到期后怎么办？
按照国家法律规定，土地到期后会自动延续。但并不是免费使用的，需要按地面价格上缴土地出让金。

为什么有些人还没有拿到确权证？
新证一直没给农户？原因有三。
原因一：周期长
登记颁证环节：确权成果一般要由村镇往上县级，再由上级检查验收，检查合格后才能打印。检查验收工作主要采用内业查看、外业抽样检测两种，重点检查确权登记颁证成果的规范性、完整性和一致性。
原因二：资金问题接续不够，影响进度
土地确权不是一天两天的事情，需要投入大量的时间、人力、物力、财力成本，很多地方过程中发现，最后钱不够了，这种情况就是，要么降低成本（导致质量下降），要么就是申请追加资金，延期了。也就是说，没有拿到证书的另一种可能是确权工作根本就没做完啊。
原因三：证书打印了，只是还没发到农户手里
证书已经打印了，但是相关的单位还在忙其他事情耽搁了或是其他的原因还没发，这种情况只能耐心等待了。土地证一天没拿到手，这地就不能说是你的另外，这土地证一天没到自己手里，都不能肯定说这地就是自己的。
重要提醒
土地确权证大家一定要足够重视，做到心里有数。另外，也曾经有一些地方在进行土地确权的过程中有收费的现象，比如发一个证书，收个150或是10块钱，也有地方在确权的时候向农民按照亩数收过这个钱，但这是不合理的。一号文件中有提到，土地确权以及证书的费用是有中央财政补助的，不需要农民花钱。在确权这件事上，大家要积极配合，但是也要多加小心：确权的登记面积是否有误差；确权户主的名字、信息是否写错等。