农村宅基地可以卖给谁？城里人可以买吗？农村宅基地政策解读

这几年，国家大力扶持农村，农村的村容村貌焕然一新。以前的农村交通不方便、脏乱差、设施不全，但是这几年随着新农村建设的实施，条条水泥路通到各个村落，各种供水供电也得到了完善，农村的生活越发趋于城市化。而在这些变化中，唯一不变的就是农村的绿色天然环境了，加上农村人口不大，房子、车子也比城里少很多，在农村生活能让人更放松、惬意，可以说是非常适合养老了。而很多城里人也看中了农村未来的发展，于是想在农村购买一处宅基地，一方面可以算投资，另一方面还能解决以后退休养老问题。但问题来了，现在城里人可以购买农村宅基地吗?农村宅基地可以卖给谁?下面一起来了解下。

城里人可以购买农村宅基地吗?

城里人不可以购买农村宅基地。2004年国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

而直至今年的一号文件，还有10月份颁发的《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，国家再次强调：要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。这些国家都明确规定了城里人不可以购买农村宅基地。

为什么规定城里人不能买农村宅基地?

很多人埋怨，农村进城以后还可以保留农村的房和土地，因此不少城里人希望到乡下买个宅基地，也想”两头占“。但城市人购买农村宅基地的口子一直没开，其实是有一定顾虑和担心的。主要有这三点：

1、可以避免城里人在农村占有大量豪宅和私人会馆，避免农民流离失所;

2、在各项制度不健全的情况下，可以有效保证农民的居住安全问题;

3、可能造成农村土地的闲置甚至违规改变土地用途。

我们知道，现在很多资产都集中在城市里的富商手中，他们有足够的钱去农村购买更多的地皮，但地皮是农民的根基所在，虽然暂时买卖会得到一些收益，但却并没有改变他们的现状，而被购买的土地会被当做一种资本去囤积起来，造成土地资源浪费等，不利于国家对于农村政策的健康发展，因此才出此规定。

农村宅基地可以卖给谁?

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定：宅基地属于农村集体所有，而农民只有该村的宅基地使用权，不能转让给本集体经济组织成员之外的人。从这条规定中，我们可以知道农村宅基地可以卖给没有宅基地的同村村民。但如果要卖给有宅基地的同村村民，买方根据家里的分户情况，也必须不违反“一户一宅”的法律规定。

农村宅基地和城市商品房的区别

我们知道，农村人主要是宅基地，而城里人主要是商品房。宅基地是分配的，城市商品房是购买的，除了这个外二者还有何区别?具体区别如下：

1、农村宅基地房屋仅限于本村村民使用，不得向本村以外的人转让。城市商品房可以自由买卖转让。

2、农村宅基地没有使用年限的规定，还可以继承，而城市商品房土地使用权的年限是70年。

3、农村宅基地一户只能拥有一处宅基地，面积也是的规定的。城市商品房没有这方面的限制，除限购地区。

注：不管是农村宅基地，还是城市商品房，都是属于集体所有和国家所有，公民个人只享有使用权，不享有所有权。

以上就是关于城里人不可以购买农村宅基地以及城市商品房的介绍了，其实就小编个人观点，真的是蛮支持的，因为一旦开了城市人购买宅基地这个口子，农民的利益将很难避免不受到侵犯，当然国家出台的任何规定，都是以大局考虑，最终的目的是切实保障每一位公民的权益，虽然这个规定短期来说，斩断了不少城市私人资金进入农村市场的机会，但从长远来看，这绝对是对农民利益的一种保护性制度。你觉得是不是这样的?

关于农村宅基地买卖的内容就讲到这里，更多农业资讯请关注青瓜网。