农村楼房拆迁补偿多少钱一平？二层楼补偿面积怎么算？看完涨知识

现在农村朋友们的生活条件和以前相比是好了太多的，这些好的转变少不了国家政策的大力支持，但正因为一些国家政策的实施和完善，有些地区的农村朋友就会开始面临房子被占用征收的情况。那么有关拆迁这个大问题，经常会有很多的农村朋友进行咨询，其中涉及的方方面面也是非常多的。今天咱们就来讲讲农村楼房拆迁的补偿标准，相信不少农友都会有很多关于农村楼房拆迁的疑问，比如，农村楼房拆迁是算实际占地面积还是算房屋楼层加在一起的总面积?农村二层楼补偿面积怎么算等等类似的问题，下面小编就和大家一起来了解下。

农村楼房拆迁补偿分楼层吗?

据了解，要看地方政策，有的地方政策看房子的建造时间，时间久的楼房每一平都是按照正常标准来赔偿，而有的地方会每一层都按照规定的价格进行比例计算。小编认识的一个同事，他们老家的二层楼房就是按照一二层总面积来算的，并没有只算宅基地的面积，并且院子类的水井之类的地上附着物也是会额外计算一起赔偿的，当然各地的政策不一样，具体还是要看当地的实际出台文件。另外赔偿还会要看房子的结构，你们家洋房装修费高，赔偿肯定还会要进行实际评估。

农村楼房拆迁补偿多少钱一平方?

首先大家要了解一个事实，补偿金额肯定每个地区都是不一样的，这其中要结合当地经济发展水平以及土地性质等因素考虑，现先提供网友给的一个参考范围：草房每平方米补偿1900元;砖瓦房每平方米补偿2400元;预制砖砼结构每平方米补偿2800元;楼房每平方米则是补偿3300元等。再重申一次，具体补偿金额应以当地政府实际出台政策为准。

接下来为大家整理了一个网友分享的有关2019年连云港市赣榆区厉庄镇新坝村上小山、坝南居住点安置方案的补偿内容：

(1)主房是楼房的，每平1000元。

(2)主房是平房带状基础的，每平800元。主房是平房不是带状基础的，每平750元。

(3)主房是瓦房带走廊的，每平750元。

(4)主房是瓦房不带走廊的，每平650元。

(5)主房是简易房的，每平600元。

(6)配房：平房，瓦房带走廊每平600元，瓦房500元，简易房350元。

(7)养殖区：主房每平300元，封闭式养殖圈舍每平200元。

(8)临时建筑：简易房每平200元，彩钢瓦房每平400元。

(9)走廊，全封闭的按实际面积计入主房面积，半封闭或者没有封闭的，按实际面积70%计入，主房是一层半(阁楼)的，一层半(阁楼)按实际面积50%计入。

(10)其他房屋，棚，畜禽舍，院墙，附属物均不补偿。

注意：因为该文件内容过长，只为大家截取了新坝村居住点安置方案的房屋搬迁补贴标准，当然有一点大家需要注意，附着物不补偿有时是因为已经算入了补偿费里面，或者是补偿方式的区别。

农村拆迁补偿款包括哪些?

据了解，住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农民朋友请注意!这五种情况会影响你拆迁金额的多少

1.合法证件

严格来说，拆迁过程中，合法的土地房屋证件是必备条件之一，必要的证明是你拿到拆迁款的底气，这些证明一般是户口本、房产证和宅基地使用证，有的地方还需土地使用证。虽然建房审批手续也可以算是一个证明，但是补偿金额方面可能会受一定的影响。

2.建造时间

什么时候建造的房子有时也是一个判断标准，很多人表示越早越好。在农村拆迁的时候，经常会有这样一种情况，那就是没有合法审批手续的老房子，往往会从房子的新旧程度来推断房子的建造时间。

3.房屋结构

房屋结构不一样，补偿款肯定不一样，毕竟别人修楼房也是出了更多钱的，房屋的结构一般有砖木、砖瓦、砖混、土瓦等框架结构之分。

4.地理位置

现在农村被拆迁的情况一般有修路、公共设施建设、新农村建设、城中村规划等，很多农友表示城中村拆迁款最高，这也不是没有理由的，毕竟城中村是被划入城市规划区域的，这样的房屋是完全可以按照国有土地上的房屋标准补贴。

5.装修情况

要知道不仅仅是房屋架构会影响房屋拆迁补偿款的多少，装修也会，因此现在有的地区会先具体评估房屋价值再作补偿打算。

网友热门评论：

网友热热：响水县城边上农村去年拆的，光房子大概才900一平。装修好像折三百。安置过度还有一些钱吧!各种全部加起来划3000出头一平。

网友zhangqin：我家最近也要拆迁，赔偿标准太低，还在谈。拆迁标准是根据你们当地的水平来决定的，反正是不能低于你现在的房屋居住水平。

网友爱莫：看是地产商占地，还是国家占地。

网友苹果：娘家拆迁了，人头费80w(1人20w)，房子50w+。

网友小心心：我这10多年前拆迁，按照户口算平方。一个人几十平。反正我家拿了五套房子。超出很多，然后也是出钱的。那会只要1800一平吧。

综上就是小编今天为大家整理的有关农村楼房拆迁的全部内容，如果你还有其他疑问可以留言和广大网友们一起讨论。近几年来，农村面临拆迁的地方越来越多，有些以前看上去比较老旧的农村如今都焕然一新了，而国家针对新农村的建设和发展出台了越来越多的政策，想知道自己家乡有没有在政策内的农民朋友，可以多去官网查询消息。最后大家可以都来说说你们那楼房拆迁是怎么补偿的，看看各地的水平是否差距很大。

关于农村楼房拆迁补偿标准的内容就讲到这里，更多农业资讯请关注青瓜网。