村民“一地两租” 做法不妥

俗话说：“一女不嫁二夫。”在土地流转时也是这样，同一块地同一时期也只能流转给一个人。可近日，湖北省一位种粮大户李浩（化名）向记者反应，他早年从村民手中流转的一块地，如今却被村民再次流转出去，导致他无地可种。到底是怎么一回事呢？具体来了解一下：村民“一地两租” 做法不妥。 

 李浩说，2013年时，他从当地村民手中流转了200多亩土地，流转期限为5年，现在依然在流转期限内，可村民却把地再次流转给了另一个人。一地两租，太不诚信了。
据介绍，该村民“一地两租”的原因是另一个人给的租金较高。“我给500元，现在的这个人给700元，据说还会涨到800元。”李浩说，早在2015年，就有部分村民毁约，但他当时经过努力，挽回了这些村民的想法，如今再次毁约，让他难以接受。
记者根据李浩提供的电话，联系了一位毁约的村民。这位村民表示，李浩自己违约在先。“他不按时支付我们租金，我们村民只好重新把地租给别人了。”这位村民称，“一地两租并不违法，谁的租金高，肯定会租给谁。”
李浩反駁称，自己虽然曾延期支付过租金，但租金分文不少。同时，这些地如今被人占用，导致他无地可种，造成的经济损失很大。
那么，这一纠纷究竟如何化解呢？律师解释，依据《合同法》有关规定，合同一方违约，另一方应该依法终止合同履行，而不能自行终止合同。
据介绍，当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。“李浩是曾延期支付租金，而不是拒不支付，所以合同标的依然可以实现。”
因此，律师表示，在原有的流转合同没有被依法终止之前，当地村民做法欠妥，他们无权擅自终止合同，也无权将土地再次流转给别人。李浩目前可以收集原始合同，向乡镇政府申诉，也可以委托当地村委会介入调解，在无果的情况下可以诉诸法院。
针对此纠纷中村民的做法，律师也提出了自己的看法：“村民在流转土地之前首先应该做好预案，在签订流转合同时就应该明确违约责任，而不是等违约出现后再慌忙维权。其次，应该依法维权，‘一地两租’反而使自己陷入被动。”
律师建议，各地在推行土地流转时，政府和村委会应当做好监管工作，综合评定流转大户的真实实力，必要时可以要求流转大户交纳流转保证金，以避免农民利益蒙受损失。

 下坝坊一地两租起纠纷
 由老旧村屋蜕变为热门休闲区的万江下坝坊，如今是非日益增多，近日又出现了一宗因为一地两租引发的官司纠纷。一村民父子徘徊在搞违章建筑与出租空地之间，将一块空地先后出租给两个市民，后被其中一个租客告上了法院。
 为方便与人洽谈业务，莫先生计划与人合伙在下坝坊开一个清吧，并在去年8月租下了一栋3层的楼房。在楼房与下坝坊主干道之间有一块数十平方米的空地，为让清吧更显眼，莫先生打算把空地租下来改造为清吧的庭院。
 去年12月20日，莫先生与詹氏父子签订了《房屋出租合同》，把那块空地租了下来，月租1500元，租期为10年。合同约定，由莫先生协助詹氏父子处理与第三方的纠纷。
 原来，去年3月9日，詹氏父子已经将那块空地租给了张先生。当时签订的《宅基地出租合同》约定，张先生租赁土地建造两层砖木结构房用于经营文化主题休闲吧，合同期满之后房子归詹氏父子使用。租期大约10年，前5年月租为700元，后5年月租为770元。
 下坝坊原本是老旧村屋，这两年被民间商家改造为文化主题休闲区，受到了市民的热捧。但是这些改造大多未经报批，存在违建的嫌疑，并且有人乘机抢建了新楼。
 有样学样，詹氏父子也想建新房。莫先生说，下坝坊去年被评为广东省历史文化名村，私宅建设受到严格控制，且涉案地块处于主干道旁边，被禁止建新房，詹氏父子灰心了，再加上张先生没有按照规定交纳租金，所以在去年11月8日通过快递方式致函张先生解除租赁合同，并在次月将土地转租给莫先生。
 不过，张先生并未签收解除合同的快件，并启动了建筑工程：挖墙沟、铺地基、砌红砖。今年1月，工程被执法部门叫停，砖墙也被推倒。
 莫先生说，看见张先生的“诚意行动”，詹氏父子动心了，他们还是想要房子，转而向莫先生“倒戈”了。
 于是，莫先生将詹氏父子告上法庭，请求认定其与詹氏父子的租赁合同有效。他认为，该地块按规定不允许建房子，詹氏父子与张先生的租赁合同却约定搞违章建筑，自然是无效的。
 日前，法院已经开庭审理此案。对于此案，涉事的詹先生（儿子）说，闹出这样的事情，现在不想把土地租给任何一方了。张先生说，结果如何就看法院判决。