河北衡水人须慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款

河北衡水人须慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款！抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。

而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。

另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。

因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

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市况简介

衡水市是河北省下辖的一个地级市，位于河北省东南部，交通四通八达，被社会经济学家费孝通先生称为“黄金十字交叉处”，更有“北方湖城”“桃城”的美称。总面积8815平方公里。至2013年末，衡水市下辖3区、8县和2个县级市。

衡水市地处河北冲积平原，地势自西南向东北缓慢倾斜，海拔高度12米～30米。衡水属大陆季风气候区，为温暖半干旱型。气候特点是四季分明，冷暖干湿差异较大。农业气候资源较丰富，但是自然灾害也频频发生，干旱、冰雹、洪涝、低温、大风等，常给农业生产造成一定影响。

土地资源

衡水市共有3个土纲，4个土类，7个亚类，26个土属，111个土种。面积最大为潮土土类。全市潮土亚类面积43.40万公顷，占土地总面积的62.10%，广泛分布于各县市区，是农用土地主要土壤类型。其土层深厚，质地多变，但以轻壤土为主，部分为砂质和粘质。土壤矿质养分较为丰富，但有机质、速效氮、磷养份缺乏，易受旱、涝、盐碱化威胁，历年以种植业为主。脱潮土面积14.33万公顷，占全市土地总面积的20.4%，广泛分布于古河道自然堤缓岗及高平地处。该土类地下水质好，无洪涝盐碱威胁，水利条件好的地段，多是粮、棉高产区。

2006年衡水市土地总面积为1325.7万亩。其中耕地856.3万亩，占全市土地总面积的64.6%，耕地中有旱地296.7万亩、水浇地550.3万亩、菜地9.3万亩，分别占耕地总面积34.7%、64.3%、1.0%；园地80.0万亩，占土地总面积的7.7%；林地18.9万亩，占土地总面积1.8%；牧草地1.2万亩，占土地总面积0.1%；居民点及工矿用地181.3万亩，占13.7%；交通用地10.3万亩，占土地总面积0.8%；未利用土地47.3万亩，占土地总面积3.6%。

区域人口

根据衡水市统计局2011年5月8日发布的《衡水市第六次全国人口普查主要数据公报》，全市常住人口为4340773人。

衡水市是以汉族为主的少数民族杂散居地区。到2008年末，共有37个少数民族成份，5711人。主要居住在桃城区、深州市、故城县、景县等地。其中，回族人口最多。