2021年农村土地流转多少钱一亩？有哪些新变化？

随着土地确权接近尾声，我国对土地资源的管控也愈加严格，近日发布的2021年中央一号文件中再次提出将重点保护我国的18亿亩耕地。而农业农村部发布的新《农村土地经营权流转管理办法》也将于3月1日起开始实施，此次新规对农村土地经营权流转做了更加细致和严格的规定。那么2021年土地流转多少钱一亩?《农村土地经营权流转管理办法》有哪些新变化?

一、2021年土地流转多少钱一亩?

2021年各地区的土地流转价格差异较为明显，尤其是东、西部地区，差异尤为显著。土地流转价格和粮食价格、土地位置、土地面积、土地质量及土地流转期限都有较大关系。

从省份来看，经济发达的地区，比如上海、北京等地区的土地流转价格就会高一些，一般1400-1800元/亩。而东部地区，比如河北、山东、黑龙江等地的土地流转价格就会稍微低一些，基本为800-1200元/亩，西部地区的土地流转价格则更低一些。(各地区具体的土地流转价格以当地实际为准)

二、土地流转的方式

土地流转时承包方可以采取出租(转包)、入股或其他符合有关法律和国家政策规定的方式来流转土地经营权。

1、出租(转包)。农民将土地出租，然后承租方可以获得一定期限的土地经营权，从事农业相关的生产经营，出租方获得土地经营权的租金。

2、入股。承包方在资源的情况下，将部分或全部土地经营权作价入股，用于农业生产经营，建立股份公司。

三、《农村土地经营权流转管理办法》有哪些新变化?

1、强化用途管制，确保粮食安全

农村土地流转禁止改变土地的农业用途，要优先用于粮食生产;禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用永久基本农田，发展林果业及挖塘养鱼。坚持农地农用，并及时遏制耕地“非农化”，防止耕地“非粮化”。受让方如果撂荒土地2年以上，出让农户可以解除合同，出让农户在合理期限内不解除合同的，发包方有权要求终止流转合同，并收回流出土地。

2、资格审查项目，审核防范风险

想要流转农村土地发展现代农业的，政府有关部门首先对其农业经营能力进行资格审查，同时对其项目的可行性、环境保护等进行审核，审核通过后，再与流出方签订农村土地经营权流转合同，流转合同需报发包方及有关部门进行备案。未通过资格审查项目审核的，不能开展农村土地经营权流转活动。

3、全国统一文本，规范流转合同

农村土地经营权流转合同的示范文本将由农业农村部来制定，并在全国范围内引导推广和鼓励使用，之前是各省自治区直辖市自行制定，各不相同。

4、再流转和融资担保需农户同意

受让方将通过流转取得的农村土地经营权后，再流转或向金融机构融资担保的，需要农户出具书面同意，并在发包方进行备案。

综上就是关于2021年土地流转的新规解读，《农村土地经营权流转管理办法》的出台，有利于进一步放活农村的土地经营权，使得土地资源得到更加有效合理的应用。对于农民朋友们来说，流转后土地不会荒废，还能拿到一笔租金，有利于提高生产效率。现在受到国家政策的支持，土地流转既可以促进发展农业规模经营，还能够让土地资源能得到合理的利用，实现双赢。

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